EI HELSINKIIN TUKHOLMAA KORKEAMPIA TONTTIVUOKRIA!

Juha Väätäinen, Tontinvuokraajat ry:n puheenjohtaja

Asumisen hinta on pahimpia ongelmia sekä helsinkiläisille että Helsingin kehitykselle. Uudet tonttivuokrien jättikorotukset (vuokrat 10 – 12 - kertaiseksi) tuhoavat pyrkimykset asumiskustannusten hillitsemiseksi. Asian päättää aina poliittisesti valittu kaupunginvaltuusto. Ratkaisulla on monitahoiset ja pitkäkestoiset vaikutukset.

1. Helsingissä on 160 000 asuntoa kaupungin vuokratonteilla, joten korkeat tonttivuokrat koskevat asukkaiden enemmistöä ennemmin tai myöhemmin. Taloyhtiöt maksavat myös samaan aikaan kiinteistöveroa.
2. Helsingin kiinteistöviraston tonttiosasto vaatii uusittavissa vuokrasopimuksissa vuokraa, joka nostaa huoneistokohtaisia asumiskustannuksia 50-200 euroa kuukaudessa. Korotus on täysin vastikkeetonta eli siitä ei koidu vuokralaiselle mitään lisähyötyä! Vuokra sidotaan indeksiin ja sitä sitoudutaan maksamaan 50 vuotta.
3. Samaan aikaan vanhoja taloja rasittavat putkiremonttien kustannukset, jotka nostavat tonttivuokrista riippumattomia yhtiövastikkeita heti kaksinkertaisiksi yli 20 vuoden ajaksi.

PÄÄKYSYMYS ON TONTTIVUOKRAN SUURUUS

Tontinvuokraajat -kansalaisliike ei pyri kopioimaan ns. Tukholman mallia. Sen sijaan tavoittelemme Tukholman tonttivuokratasoa, joka on puolet tai kolmannes Helsingin tasosta. Tukholman tasolle voidaan päästä nykyisen vuokrakäytännön puitteissa kahdella tavalla. Emme vastusta asiallisia vuokrankorotuksia ja tuloja kaupungille.

1. Tonttivuokrien tuottotavoite alennetaan neljästä prosentista kahteen prosenttiin. Tämä ei ole sosiaalista tulonsiirtoa tonttivuokralaisille, sillä kohtuullistamisen jälkeenkin kaupunki saa tonttivuokrilla korkeamman tuoton kuin markkinoilta on saatavissa muilla vastaavilla pääomatuotoilla. Kyseessä on nimittäin pitkäaikainen riskitön, reaalinen tuotto. Noidenkaan sijoitusten tuotto ei yllä kahteen (2) prosenttiin.
2. Vuokran lähtökohtana oleva tonttien laskennallisen arvon määrittely kohtuullistetaan. Tukholman alhaisemmat vuokrat johtuvat poliittisesta päätöksestä, jonka mukaan asuntotonttien maanvuokrasopimuksissa käytettävät pääoma-arvot ovat 20-25 % kiinteistöjen käyvistä arvoista. Tällöin prosentti Tukholmassa 4. Helsingissä lähtökohtana on pääkaupunkiseudun pientalotonttien markkina-arvot, koska kerrostalotontteja kaupunki ei myy. Sillä on sitä paitsi alalla täydellinen monopoliasema, koska kaupunki on ainut asuntotonttivuokraaja. Tätä asemaa se käyttää häikäilemättömästi hyväkseen rikkoen kilpailulainsäädäntöä riistäessään veronmaksajiaan.

TALOUDELLISET VAIKUTUKSET

1. Nyt tehdyllä korotuspäätöksellä ei ole vaikutusta kaupungin talouteen 2010, koska ensimmäiset sopimukset astuvat voimaan vasta vuonna 2011 yli sadan taloyhtiön osalta. Tuhannet seuraavat mukana tulevina vuosina nykyisten vuokrasopimusten uusimisen myötä.
2. Vuokratulot kasvavat myös tulevaisuudessa, jos sopimuksia uusitaan 2 % tuottotavoitteella.

Asuntotonttien maanvuokratulot vuonna 2008 olivat 72 miljoonaa euroa ja niiden arvioidaan nousevan indeksikorotusten ja uusien sopimusten myötä räjähdysmäisesti vaikkei tarvetta olekaan. Kaupunki on lihottanut reaalivarojaan kolmen viime vuoden aikana ylijäämäisillä tilinpäätöksillään liki miljardi euroa, jonka se on sijoittanut korkeatuottoisiin rahastoihin! Ei asukkaisiin, vaikka varat on imuroitu juuri heiltä!

On syntynyt voimakas vastustus SUURKOROTUKSIA kohtaan , koska tonttiosasto on korottanut vuokran perustana olevia tonttien laskennallisia arvoja pientalotonttien arvon nousua vastaavasti kymmenen prosenttia vuodessa. Tonttivuokrat ovat kolminkertaistuneet kymmenessä vuodessa !

Jos tuottoprosentti alennetaan neljästä prosentista kolmeen, uusissa sopimuksissa vaikutus hoitovastikkeeseen jää edes kohtuulliselle tasolle. Tämä ei kaada Helsingin kaupungin taloutta, mutta huima korotus taittaa kaupunkilaisten niskat, aina pieni- ja keskituloisten eläkeläisten, yksinhuoltajien ja lapsiperheiden osalta! Onko poliittinen päättäjä todella raaka vaiko vain tyhmä? Onpa hän jompikumpi niin ainakin maksajille vaarallinen! Eroja löytyy eri ryhmistä; noston ovat siunanneet kokoomus, vihreät ja myös demarit poliittisten kauppojen kautta. Perussuomalaiset vastustaa kohtuuttomuutta tässäkin asiassa samoin vasurit! Hyvä maksajan eli äänestäjän tietää!
Tontinvuokran suuruutta ei voi tarkastella yksinomaan tuottotavoitteen kannalta. On huomioitava ne taloudelliset vaikutukset, jotka kumpuavat kohtuu tonttivuokrista niin asukkaille kuin liike-elämälle.

Kun yksipuolinen ilmoitus tonttivuokrien huimista korotuksista hyppää taloyhtiöiden asujien silmille kesäkuussa, on meteli valmis! Sinunkin on hyvä tehdä jotain! Päätös on poliittisesti muutettavissa!
Yhteydenotot: maestro@juhavaatainen.info, 040 - 7680974